25 Chemin OSTRYERS · Oka
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 193,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613848910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
72032613848910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 162 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 788 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 87 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 927 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 344 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 735 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 094 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 344 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 106 639 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −23 681 $ | 431 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 828 666 $ Poids 10 % |
| 9 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −48 912 $ | 878 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 883 876 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.