5705 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 151,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444333458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72043444333458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 73 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 84 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 024 $ Poids 48 % |
| 3 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 3 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 37 % |
| 4 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 667 950 $ Poids 32 % |
| 5 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 573 704 $ Poids 31 % |
| 6 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 700 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 737 m · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 694 100 $ Poids 17 % |
| 8 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 562 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 538 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 644 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.