5656 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 142,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444344137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
72043444344137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 64 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 47 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 559 396 $ Poids 38 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 116 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 544 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 47 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 636 358 $ Poids 28 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 603 530 $ Poids 24 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 635 882 $ Poids 17 % |
| 8 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 947 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 510 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 586 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.