5685 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444344182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
72043444344182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 85 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 249 $ Poids 35 % |
| 5 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 31 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 377 $ Poids 28 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 567 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 524 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.