5665 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444344714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72043444344714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 56 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 029 $ Poids 48 % |
| 3 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 68 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 700 $ Poids 23 % |
| 6 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 541 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 130 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 469 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 188 $ Poids 12 % |
| 10 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 546 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 389 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.