5647 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444344954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
72043444344954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 32 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 751 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 475 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 646 $ Poids 30 % |
| 5 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 982 $ Poids 24 % |
| 6 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 506 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 434 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 118 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 64 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 514 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.