5700 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 98,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444345252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72043444345252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 54 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 314 $ Poids 25 % |
| 5 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 416 $ Poids 24 % |
| 6 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 549 431 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 471 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +570 $ | 131 501 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 161 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 858 $ Poids 4 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.