5640 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444345882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72043444345882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 628 $ Poids 50 % |
| 3 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 383 $ Poids 20 % |
| 4 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 489 906 $ Poids 18 % |
| 5 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 584 $ Poids 16 % |
| 6 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 175 699 $ Poids 8 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 514 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 552 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.