5587 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444354236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
72043444354236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 31 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 226 $ Poids 54 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 674 $ Poids 33 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 815 m · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 036 $ Poids 21 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 037 $ Poids 16 % |
| 5 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 506 $ Poids 4 % |
| 9 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.