5545 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 294,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 584 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444354567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
72043444354567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 90 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 286 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 651 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 3223, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 578 $/m²) 321,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 219 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.