5537 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444354907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72043444354907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 65 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 602 $ Poids 18 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 357 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 498 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 565 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 882 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.