5558 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 69 m² · constr. 1998 · terrain 3 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444355423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
72043444355423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 16 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 672 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 085 $ Poids 47 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 950 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 61 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 60 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 880 m · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 182 $ Poids 11 % |
| 10 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 120 377 $ Poids 9 % |
| 12 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.