5536 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444355913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72043444355913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 41 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 431 $ Poids 74 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 624 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 183 $ Poids 38 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 65 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 522 988 $ Poids 24 % |
| 5 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 490 $ Poids 24 % |
| 6 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 65 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 124 765 $ Poids 15 % |
| 9 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 442 $ Poids 14 % |
| 10 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 134 $ Poids 12 % |
| 11 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 452 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 527 497 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.