5508 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444365462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72043444365462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 28 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 708 $ Poids 41 % |
| 3 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 559 $ Poids 17 % |
| 4 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 701 $ Poids 15 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 440 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 489 $ Poids 14 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 836 $ Poids 5 % |
| 9 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 470 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.