5488 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444365926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72043444365926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 52 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 112 $ Poids 41 % |
| 3 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 270 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 484 893 $ Poids 15 % |
| 6 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 315 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 251 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 166 229 $ Poids 6 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 488 708 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 490 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.