5491 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 83,1 m² · constr. 1954 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444365961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
72043444365961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 39 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 549 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 431 252 $ Poids 41 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 228 $ Poids 27 % |
| 4 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 456 692 $ Poids 26 % |
| 5 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 029 $ Poids 14 % |
| 8 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 58 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 392 153 $ Poids 12 % |
| 10 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 389 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 468 907 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.