5443 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 54,3 m² · constr. 1935 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444375874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
72043444375874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 2 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 881 m · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 115 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 439 m · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 863 m · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 383 $ Poids 15 % |
| 4 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 235 461 $ Poids 14 % |
| 5 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 996 $ Poids 5 % |
| 6 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 278 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.