5417 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 97,2 m² · constr. 1935 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444385306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
72043444385306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 16 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 25 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 225 $ Poids 29 % |
| 5 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 884 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 473 584 $ Poids 25 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 209 $ Poids 10 % |
| 8 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 138 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.