5399 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444385709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72043444385709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 44 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 064 $ Poids 60 % |
| 2 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 031 $ Poids 34 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 220 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 833 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 467 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 397 383 $ Poids 15 % |
| 7 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 642 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 619 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 099 $ Poids 3 % |
| 12 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.