5264 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 149,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444397974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
72043444397974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 660 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 201 $ Poids 69 % |
| 2 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 751 m · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 745 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 582 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 629 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 681 511 $ Poids 23 % |
| 5 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 7 m · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 960 $ Poids 21 % |
| 6 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 517 $ Poids 17 % |
| 7 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 648 929 $ Poids 11 % |
| 8 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 522 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 627 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 547 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.