5157 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 137,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454306524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
72043454306524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 78 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 668 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 751 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 549 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 642 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 5264, Route 344, Saint-Placide 2024-03-08 · 110 m · Vendu 535 000 $ (3 586 $/m²) 149,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 642 071 $ Poids 19 % |
| 7 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 611 191 $ Poids 8 % |
| 9 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 590 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 191 262 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 515 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.