5155 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 189,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454306774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
72043454306774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 82 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 091 $ Poids 24 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 736 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 589 597 $ Poids 4 % |
| 4 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 222 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.