5210 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 56,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454307527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
72043454307527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 2 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 564 m · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 130 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 107 m · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 152 129 $ Poids 15 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 145 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 46 151 $ Poids 13 % |
| 5 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 315 543 $ Poids 10 % |
| 6 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 262 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 429 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 216 624 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.