5144 Rue FÉLIX-DÉCARIE · Saint-Placide
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454307709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
72043454307709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 17 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 588 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 490 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 734 $ Poids 22 % |
| 5 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 419 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 60 921 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 385 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 418 706 $ Poids 5 % |
| 10 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 502 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 142 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.