5220-5222 Rue NATHALIE · Saint-Placide
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 2 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454308090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72043454308090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 61 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 652 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 481 $ Poids 27 % |
| 3 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 926 $ Poids 23 % |
| 5 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 648 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 580 392 $ Poids 19 % |
| 6 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 553 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 481 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.