5148 Rue FÉLIX-DÉCARIE · Saint-Placide
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454308653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
72043454308653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 26 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 90 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 472 903 $ Poids 43 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 591 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 525 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 335 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 65 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 775 $ Poids 10 % |
| 8 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 453 $ Poids 8 % |
| 9 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 65 822 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 125 525 $ Poids 5 % |
| 11 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 454 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 225 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.