5174 Rue BELLEVUE · Saint-Placide
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454309560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
72043454309560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 30 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 132 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 462 024 $ Poids 52 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 600 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 515 225 $ Poids 33 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 915 $ Poids 22 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 011 $ Poids 13 % |
| 6 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 64 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 973 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.