4979 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 141,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 437 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454316715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
72043454316715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 74 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 787 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 870 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 576 387 $ Poids 24 % |
| 3 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 669 $ Poids 23 % |
| 4 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 756 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 674 114 $ Poids 21 % |
| 5 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 642 645 $ Poids 7 % |
| 7 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 618 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 540 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.