5070 Rue FÉLIX-DÉCARIE · Saint-Placide
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 85,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454317173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
72043454317173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 21 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 040 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 59 027 $ Poids 13 % |
| 5 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 579 $ Poids 11 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 410 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 111 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +505 $ | 61 606 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 408 755 $ Poids 4 % |
| 10 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 489 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 302 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 339 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.