5080 Rue FÉLIX-DÉCARIE · Saint-Placide
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 74,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454317228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
72043454317228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 20 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 288 $ Poids 64 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 45 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 421 253 $ Poids 59 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 540 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 449 140 $ Poids 25 % |
| 4 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 165 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 54 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 168 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 368 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 225 $ Poids 5 % |
| 11 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 459 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 250 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.