5090 Rue FÉLIX-DÉCARIE · Saint-Placide
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454318181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
72043454318181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 25 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 358 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 489 $ Poids 30 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 333 $ Poids 21 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 49 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 256 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 490 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 459 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 470 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 156 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 386 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.