5100 Rue GRANDE-ALLÉE · Saint-Placide
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454318541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
72043454318541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 13 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 1 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 979 $ Poids 56 % |
| 3 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 459 m · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 505 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 434 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 130 $ Poids 17 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 162 946 $ Poids 13 % |
| 8 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 355 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 55 075 $ Poids 9 % |
| 10 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 180 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 101 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 444 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.