4961 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 177,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454326166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
72043454326166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 77 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 831 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 757 896 $ Poids 36 % |
| 2 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 914 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 591 997 $ Poids 18 % |
| 3 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 663 $ Poids 13 % |
| 5 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 158 $ Poids 8 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 630 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 976 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 470 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 216 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.