4949 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 158,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 486 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454326448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
72043454326448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 75 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 860 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 404 $ Poids 54 % |
| 2 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 943 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 602 915 $ Poids 24 % |
| 3 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 830 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 706 328 $ Poids 19 % |
| 4 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 672 911 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 568 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.