4931 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 137,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454326809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
72043454326809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 78 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 900 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 983 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 211 $ Poids 20 % |
| 3 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 870 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 801 $ Poids 19 % |
| 4 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 312 $ Poids 10 % |
| 5 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 190 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 175 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 591 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 476 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.