4992 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 2 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454327266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
72043454327266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 33 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 692 $ Poids 13 % |
| 2 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 61 696 $ Poids 10 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 427 682 $ Poids 7 % |
| 4 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 116 854 $ Poids 5 % |
| 5 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 426 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 508 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 317 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 353 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.