5000 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 227,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454327857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
72043454327857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 72 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 474 $ Poids 15 % |
| 2 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 529 $ Poids 8 % |
| 3 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −76 895 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 116 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 242 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.