4921 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 62,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454336089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
72043454336089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±190.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 7 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 146 255 $ Poids 18 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 46 318 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 706 $ Poids 8 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 49 317 $ Poids 6 % |
| 5 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 404 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.