4885 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 191,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,2 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 732 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454337782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
72043454337782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 90 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 005 $ Poids 7 % |
| 2 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 756 185 $ Poids 4 % |
| 3 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 034 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 223 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.