4867 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 75,8 m² · constr. 1955 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454347476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72043454347476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±195.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 9 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 326 $ Poids 11 % |
| 2 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 576 $ Poids 10 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 166 451 $ Poids 10 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 56 248 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 452 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 376 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.