4859 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454347708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
72043454347708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 31 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 399 904 $ Poids 9 % |
| 2 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 138 $ Poids 3 % |
| 5 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 480 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.