4849-4851 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 136,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454358060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
72043454358060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 67 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 541 686 $ Poids 15 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 596 $ Poids 6 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 601 216 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 190 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 242 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 367 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.