4788 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 180,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454369205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72043454369205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 596 614 $ Poids 10 % |
| 2 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 636 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 935 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 218 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.