4671 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 3 506 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454379900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
72043454379900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 22 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 366 $ Poids 7 % |
| 2 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 310 618 $ Poids 2 % |
| 3 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 287 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.