4656 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454480502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
72043454480502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 5 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 228 $ Poids 3 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 054 $ Poids 3 % |
| 3 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 287 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 470 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.