4646 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · terrain 7 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 405 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454490076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72043454490076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 49 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 6 % |
| 2 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 712 $ Poids 5 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 2 % |
| 8 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 3317, Route 344, Saint-Placide 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 945 500 $ Ajust. marché +175 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 3315, route 344, Saint-Placide 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +167 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.