Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
338 400 $
Autre · 9 641 $/m² · 35,1 m² · constr. 1994 · terrain 34 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 393,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 68 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494558665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
72043494558665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 19 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-11-13 · 384 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 601-603, rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 837, rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 136 $ Poids 3 % |
| 4 | 818, Rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 2 % |
| 5 | 856, rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 3231, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 3369, rue Masson, Saint-Placide 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 3695-3705, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 3315, route 344, Saint-Placide 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +167 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 3317, Route 344, Saint-Placide 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 945 500 $ Ajust. marché +175 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 4528, Route 344, Saint-Placide 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.