319 Chemin MONDOU · Saint-Placide
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 12 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 347 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494574162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
72043494574162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 627 $ Poids 12 % |
| 2 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 360 663 $ Poids 5 % |
| 3 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 218 119 $ Poids 3 % |
| 4 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 405 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 479 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 345 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 421 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 479 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 375 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.