313-315 Montée SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · terrain 93 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 850,7 m²
Frontage
556,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494580417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
72043494580417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 78 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 227 $ Poids 13 % |
| 2 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 963 $ Poids 12 % |
| 3 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 349 $ Poids 9 % |
| 4 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 746 $ Poids 8 % |
| 5 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 194 $ Poids 6 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 687 $ Poids 6 % |
| 9 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 5 % |
| 10 | 3223, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 578 $/m²) 321,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 008 $ Poids 4 % |
| 11 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.