317 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 191,7 m² · constr. 1993 · terrain 33 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 091,5 m²
Frontage
355,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 519 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494584075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
72043494584075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 84 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 223 822 $ Poids 9 % |
| 2 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 034 519 $ Poids 6 % |
| 3 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 215 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 828 736 $ Poids 2 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 629 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 563 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 618 $ Poids 1 % |
| 8 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 900 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.